Zařídím váš byt od developera
Koupili jste byt od developera a teď vás čeká kuchyně, světla, skříň a řemeslníci, kteří se navzájem nedomluví. Zařídím to za vás.
Od kuchyně po garnýže
Rozsah se řídí dispozicí bytu a rozpočtem, který si nastavíte vy. Návrh spolu projdeme a upravíme — dvě kola úprav jsou v ceně.
Do bytu na pronájem doporučuji spotřebiče střední třídy. Nejlevnější řady vydrží dva až tři roky a pak volá nájemník.
Pět kroků, váš čas potřebuji na začátku a na konci
Obhlídka a zaměření
Sejdeme se v bytě. Zaměřím prostor pro kuchyň a skříň, zkontroluji vývody elektřiny, vody a odpadu a upřesníme rozsah.
Návrh a rozpočet
Návrh kuchyně z plánovače IKEA, výběr všech ostatních položek a položkový rozpočet s cenou každé z nich.
Objednávky
Objednám všechno vaším jménem. Faktury z IKEA i od řemeslníků znějí přímo na vás.
Realizace
Sladím termíny řemeslníků, dohlédnu na dodávku i montáž a chybějící nebo poškozené díly vyřeším za vás.
Předání
Předám dokončený byt se všemi fakturami, návody a záručními listy.
Na materiálu nemám ani korunu
Nejsem prodejce vybavení ani kuchyňské studio. Jsem člověk, který vám byt zařídí od prvního zaměření po předání klíčů.
Nakoupím to za vás
Kuchyň, světla, skříň, zrcadlo a garnýže objednám a převezmu já. Nemusíte hlídat dodací lhůty, chybějící díly ani reklamace.
Vidíte každou položku
Dostanete položkový rozpočet, kde má každá věc svou cenu. Nic se neschovává do jedné souhrnné částky.
Platíte mi jen práci
Moje odměna je pevná částka, stejná pro každý byt bez ohledu na dispozici. Ne procento z rozpočtu — nemám tedy důvod vám cokoliv předražovat.
Kuchyňská studia si na materiálu běžně berou 25 až 35 procent marže. To je přesně ten rozdíl, který u mě neplatíte.
Jedna pevná odměna
Na zboží ani na práci řemeslníků nemám žádnou marži. Platíte je v pořizovací ceně a v rozpočtu vidíte každou položku.
Co je v ceně
- Obhlídka bytu a zaměření
- Návrh kuchyně v plánovači IKEA, dvě kola úprav
- Výběr a rozpočet všech položek — kuchyně, svítidla, zrcadlo, skříň, garnýže
- Nákup a objednání všeho za vás
- Sehnání a nakoordinování řemeslníků
- Vyřešení chybějících a poškozených dílů a reklamací
- Předání bytu s protokolem a kompletní dokumentací
Co platíte navíc
Tohle všechno zařídím, ale neplatí se mně — jde to přímo dodavatelům a řemeslníkům, v jejich cenách a bez mé přirážky.
- Vybavení — kuchyňská linka, spotřebiče, svítidla, skříň, zrcadlo, garnýže. Objednám je za vás, platíte je v pořizovací ceně.
- Řemeslníci — elektrikář, instalatér a montáž kuchyně. Seženu je a zkoordinuji, platíte je podle jejich ceníku.
- Úpravy návrhu nad dvě kola — 800 Kč za hodinu mé práce, jen když si o další změny řeknete.
Kolik stojí celý byt
Tohle jsou částky za všechno dohromady — vybavení, doprava, montáž, práce řemeslníků i moje odměna. Dvě hladiny, se kterými se v bytech nejčastěji potkávám. Přesné číslo dostanete po obhlídce.
Mini
okolo 150 000 Kč
Kuchyň se základními spotřebiči, pračka, svítidla, skříň, zrcadlo a garnýže. Typicky malý byt.
Standard
okolo 230 000 Kč
Větší kuchyň s myčkou a vestavěnou pračkou, více svítidel a garnýží, prostornější šatní skříň.
V cenách není nábytek k bydlení — postel, pohovka ani jídelní stůl. Byt zařizuji do stavu, kdy je hotová kuchyň se spotřebiči, osvětlení, skříně, zrcadlo a garnýže, tedy připravený k pronájmu. Nábytek po dohodě zajistím za příplatek.
Příklad rozpočtu — malý byt, základní varianta
- Kuchyňská linka se spotřebiči58 000 Kč
- Montáž kuchyně a doprava17 000 Kč
- Šatní skříň12 600 Kč
- Svítidla, zrcadlo, garnýže7 000 Kč
- Pračka včetně připojení10 000 Kč
- Montáž skříně, zrcadla, garnýží a svítidel5 000 Kč
- Vybavení celkem — platíte přímo dodavatelům109 600 Kč
- Moje odměna40 000 Kč
- Celkem za byt připravený k pronájmu149 600 Kč
Montáž je u kuchyně velká položka a nedá se jí vyhnout — sama linka je jen část ceny. V tomhle bytě nebylo potřeba předělávat rozvody elektřiny a vody; kdyby byly potřeba, řeší je elektrikář a instalatér a účtují se zvlášť. U menších bytů se někdy pračka nevejde a dům má společnou prádelnu — při obhlídce zjistím, jestli je pro ni místo.
Jak se platí. Při objednání vybavení hradíte zálohu 30 procent z mé odměny, zbytek po předání bytu. Vybavení a práci řemeslníků platíte v průběhu podle skutečných nákladů.
Rozpočet je odhad, ne pevná cena. Ceny a dostupnost zboží se mění, proto se může posunout zhruba do deseti procent. Cokoliv nad tuto hranici s vámi odsouhlasím písemně, ještě než objednám. Moje odměna se nemění.
Za Ready4Rent stojím já
Byty zařizuji od prvního zaměření po předání klíčů — vybírám vybavení, objednávám, hlídám dodávky a jsem u montáže. Nebudete se přepojovat mezi několika lidmi.
Pracuji s okruhem prvků, které mám odzkoušené a které se v bytech k pronájmu osvědčily. Vím, co vydrží, co se dobře shání a k čemu je servis. Když se během realizace něco pokazí, řeším to já, ne vy.
- Odměnu máte pevnou, stejnou pro každý byt, ne procentem z rozpočtu
- Všechny doklady, návody a záruční listy dostanete při předání
- Rozpočet vidíte položku po položce, na zboží nemám marži
- Elektriku a vodu dělají výhradně oprávnění řemeslníci, doklad o práci dostanete
Na co se ptají nejčastěji
Kolik celkem zaplatím?
Dvě oddělené věci. Moji odměnu 40 000 Kč, která je pevná pro každý byt bez ohledu na dispozici. A samotné vybavení a práci řemeslníků, které platíte v pořizovací ceně — nemám z nich žádnou marži. Kolik utratíte za vybavení, si určujete vy.
Je rozpočet na vybavení pevný?
Ne, je to odhad. Ceny a dostupnost zboží se mění, proto se rozpočet může posunout zhruba do deseti procent. Cokoliv nad tuto hranici s vámi odsouhlasím písemně, ještě než objednám. Platíte vždycky jen to, co se skutečně nakoupí. Pevná je jen moje odměna.
Kdo dělá elektriku a vodu?
Oprávnění řemeslníci, které zajistím a zkoordinuji. Po zásahu dostanete písemný doklad o provedené práci, u nových obvodů revizní zprávu. Sama tyhle práce nedělám — je to řemeslná živnost a bez oprávnění by za případnou škodu nikdo neručil.
Kdo řeší reklamace?
Postarám se o ně. Chybějící a poškozené díly, záměny i reklamace řeším s dodavatelem já — je to součást toho, co si u mě platíte. Vy o tom většinou jen dostanete informaci, že je to vyřízené.
Můžu si vybrat jiná světla nebo jiné zrcadlo?
Pracuji s okruhem prvků, které mám odzkoušené a které se do bytu k pronájmu hodí — vydrží, dobře se čistí a je k nim servis v Česku. Díky tomu je celá zakázka rychlejší a levnější. Pokud chcete něco jiného, dohodneme se: dvě kola úprav návrhu kuchyně jsou v ceně, další vyhledávání a úpravy za 800 Kč na hodinu.
Musím u toho být?
Jen u zaměření a u předání, a i to jde nahradit předáním klíčů proti protokolu. Během objednávek a montáže vás nepotřebuji.
Napište mi o bytě
Ozvu se do jednoho pracovního dne a domluvíme zaměření. Nezávazně a zdarma.